8月以来螺纹钢需求向好，螺纹钢价格也大幅上涨。今天小编要给大家介绍的是螺纹钢与房地产之间的联系。通过观察房地产主要指标测试结果，确定各指标之间的领先和滞后期数以及相关性，对比供给侧结构性改革前后的钢铁行业数据，来判断房地产行业指标和螺纹钢需求之间的关系，以及两者可能发生的变化。接下来湖南镀锌管厂家来为大家进行解析。
　　1、房地产开发投资完成额
　　房地产开发投资完成额，是以货币形式表现的房地产开发企业(单位)在一定时期内，进行房屋建设及土地开发所完成的工作量和有关费用的总称。一般来说，很多人喜欢用房地产开发投资完成额来判断目前房地产行业的景气程度，认为这是一个领先指标且引领螺纹钢的需求。
　　不过，通过房地产主要指标测试结果可以发现，无论是在供给侧结构性改革之前还是之后，房地产开发投资完成额都滞后于螺纹钢的表观消费量1—3个月，同样滞后于螺纹钢价格1—2个月，并不是螺纹钢消费需求和价格的领先指标。主要原因在于，房地产不是螺纹钢的唯一下游，其中基建需求也是很重要的一部分。基建具有逆周期性，在2011年和2015年房地产投资低迷的时候，基建投资增速带动了螺纹钢的消费需求和价格。因此，从指标的解释力度来看，房地产开发投资完成额目前不是一个好的判断指标，还要结合基建等其他下游需求情况一同判断螺纹钢需求和价格走向。
　　2、商品房销售面积
　　商品房销售面积，是报告期已竣工的房屋面积中，已正式交付给购房者或已签订(正式)销售合同的商品房面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房面积，包括报告期或报告期以前签订预售合同，在报告期已竣工的商品房面积。
　　从以上测试结果来看，无论是否包括钢铁行业供给侧结构性改革之后的数据，商品房销售面积均领先于螺纹钢的消费需求。在供给侧结构性改革之前，螺纹钢的表观消费量和领先2—3个月商品房销售面积指标的相关系数均在65%以上，具备较强的正相关性。在样本包括了供给侧结构性改革之后的数据时，测试结果显示，领先2—3个月的商品房销售指标和螺纹钢需求的相关性有所减弱，从65%以上减弱到45%左右，说明房地产的影响因素在供给侧结构性改革之后有所减弱，而供给端的影响因素在扩张。目前来看，商品房销售面积依然是相当不错的领先指标。
　　供给侧改革以后的库存情况
　　在供给侧结构性改革后，库存数据也更多影响着螺纹钢价格。库存数据其实是每月粗钢和螺纹钢的产量数据，最能体现当前的螺纹钢下游需求情况，所以并不是库存的绝对值影响了螺纹钢价格，而是库存数据背后的下游需求情况影响了螺纹钢价格。下游需求犹如房地产的刚性需求，隐性决定了螺纹钢价格中枢，随后表现在库存数据的变化影响螺纹钢价格。在钢铁行业推进供给侧结构性改革以后，市场更加关注库存情况，叠加限产停产政策的影响，螺纹钢价格的弹性也就越高。
　　对于库存周期中市场的主动补库，最主要的驱动因素就是市场对于下游需求的预期，只有预期下游需求释放得好，市场才会出现主动补库，并不是库存处于低位才会有补库行为。例如，市场预期房地产行业将出现“金三银四”行情，便会进行冬储的补库行为。除了“金三银四”，“金九银十”也是房地产行业的黄金期，那么在七八月是否也会有与之相对应的补库行为呢？
　　观察上表发现，在2011—2015年的7、8月没有出现明显的补库情况，但是从2016年供给侧结构性改革以后有了些许改变，2016—2017年的28周到41周都有螺纹钢社会库存累积的特点，然后在9—10月经历库存去化的过程。同时，受供给侧结构性改革的影响，钢厂螺纹钢库存同比往年要少，比如，2016年的29周到41周的螺纹钢库存要同比2015年少16.81%；2017年的螺纹钢库存要同比2015年少30.56%。
　　钢厂库存保持低位，社会库存也保持低位，并且在螺纹钢价格并不弱势的前提下，通过预期“金九银十”的下游需求市场进行补库。究其原因，可能是在螺纹钢价格强势的基础上，钢厂库存和社会库存的去化速度依然较快，说明市场对于下游需求的释放非常乐观，那么主动补库的行为也在情理之中了。
　　目前来看，今年下半年市场预期房地产需求释放依然存有韧性，这为螺纹钢需求提供了支撑，但是考虑到目前螺纹钢价格处于高位，所以本轮补库可能会延后，这也使得螺纹钢价格后市回调力度不会特别大，基本保持高位振荡走势。